Zur Vermietung gelangt eine nachhaltige 53,97 m² 2-Zimmer-Luxuswohnung im 1. Dachgeschoß. Der Zugang zur Wohnung ist mit einem Lift möglich. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage (Autolift).
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- ca. 4,30 m² Vorraum
- ca. 1,46 m² WC
- ca. 4,95 m² Badezimmer
- ca. 2,17 m² Abstellraum
- ca. 26,55 m² Wohnküche
- ca. 14,54 m² Schlafzimmer
Der Balkon (ca. 8,31 m²) und die Terrasse (ca. 16,63 m²), die miteinander verbunden sind, bieten einen atemberaubenden Blick über Wien und den Wienerwald.
Highlights und Ausstattungsmerkmale:
- barrierefreier Zugang
- Wohnungseingangstüre Widerstandsklasse III
- Elektroinstallation KNX-Bussystem
- 3-fach-verglaste-Aluminiumfenster
- elektrische Außenraffstore (KNX-Bussystem)
- 2-Schicht Eichenparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug 60x60 cm in den Sanitärräumen/dem Abstellraum/auf der Terrasse
- Fußbodenheizung und Warmwasser über eine Solewärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung
- Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher im 1. UG und einem Wärmepuffer zur Spitzenlastabdeckung
- Kühlung der Wohnung über eine Betonkernaktivierung der Geschoßdecken, zusätzlich über (umschaltbare) Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftungsanlage in den Aufenthaltsräumen
- Videogegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für E-Autos
- Einlagerungsraum
- allgemeiner Kinder- und Fahrradabstellraum
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Grundstück liegt im Herzen des 19. Bezirks zwischen Pötzleinsdorf und Unter-Sievering. Das in einer Hanglage errichtete Gebäude bietet einen Blick auf die Weinberge von Salmannsdorf und auf den Wienerwald.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes und sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in wenigen Gehminuten bzw. Fahrminuten gegeben.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, höhere bildende Schulen sowie Universitäten sind in wenigen Gehminuten bzw. Fahrminuten erreichbar.
